《居间吴寅朱庆春》第18章 过户亡者屋

    吴寅带去看幸福里的都是托。帅哥是他发小，美女是他表姐。至于后来订立合同的老头，看他那驾轻就熟的样子就能推断是老手--为安顺行做托的老手，每套从看房起到最终卖给客户过户完为止，他能拿到150元/套的收入。一次看房，两次订合同，两次过户。对老头子来说，赚这个外快很不错，时间不长，事情不多，露个脸就行，没什么麻烦的。
    麻烦的是吴寅。
    他第一次吃房就中枪，居然吃了已死之人的房子。
    过户怎么办？能把肖老先生从坟墓中请来去房地产交易中心过户都不行，肖老先生早就根据我国的政策火化了。一堆骨灰，再宽容的工作人员都不会允许他代表房东。
    当然可以凭委托书，委托他女儿肖女士去过户。只是他没法亲自去户籍地居委会、派出所办委托，那些一丝不苟的基层办事人员没人会给他敲上代表一级组织的大印--他的死亡证明还在那里保留着呢。
    吴寅是在通知肖女士去办理过户手续的时候，肖女士吞吞吐吐地告诉他实情的，这也是肖女士及其母亲急着出售幸福里的主要原因。当然肖女士起初并不知道过户必须她仙去的父亲到场，持委托书则必须有单位或户籍地派出所的公章盖在上面。
    现在知道要本人到场，肖女士登时傻眼了。
    吴寅也傻眼了，居然比程敏的夜泊枫桥都狗血的剧情会发生在自己身上。
    第一次吃房就踩雷了。
    当然只要思想不滑坡，办法总比困难多。
    脑子是个好东西，幸亏吴寅有。
    首先吴寅拒绝了小朱的建议。小朱建议根据合同走，无法过户是肖女士违约，让她按合同赔付违约金五千。吴寅觉得一是五千不如正常利润高，再一个也不忍心，肖女士赔了钱还没解决问题，另外如果肖女士不愿赔付违约金，把事情搞大，对自己和安顺行也没好处，毕竟合同并非订的无懈可击，委托书的事就很难说自己没责任，明显造假。
    造假的事是不能放到大庭广众中去的，经纪人和中介公司都是凭信誉吃房，吴寅既不想敲破自己的饭碗，也不想搞坏安顺行的声誉。
    所以索性再假一点吧。因为吴寅想起了一个对他们相当有利的情况。
    在肖女士去打肖老先生的死亡证明的时候，当时没找到按例需上交的肖老先生的身份证，所以在订立合同时，肖女士是有肖老先生身份证的。
    身份证还在，事情就好办了。
    肖老先生不能到场，就找一个老头冒充肖老先生罢。
    只要脸型接近，老头子总是看上去差不多，毕竟人老了是会变的，与身份证照片有点差异很正常。
    吴寅与自己身份证上黑黑瘦瘦的那小子就不是很相像。
    于是，当肖女士第三次来找吴寅商议解决方案时，吴寅尚在沉吟不语，小朱就和阿英在那里大声讨论上次他的一个房东去过户时恰好生病，是房东的弟弟拿了他身份证去过户的事。
    当然，他们讨论的其实是那两兄弟为啥长得不怎么相像的问题，重点并不在于冒充，他们没过多纠缠冒充什么的，那与他们无关。
    他们是年轻人，年轻人闲的无聊的时候讨论一下一个冒充哥哥的弟弟为啥和他哥哥不是很像，那不是很正常嘛？这种讨论都是即兴的，说不定你第二天问他们，他们已经忘了这件事。
    可与肖女士有关啊！肖女士探究地看了看吴寅，吴寅的头似点非点，低头喝了一口茶。
    吴寅和雪尔一起在巷子里吃雪糕，那种希望是一万支的雪糕。雪尔看着吴寅的脑袋，好奇地问吴寅：“你说你这猪脑子，每天都在想什么呢，都从哪儿来的鬼点子？”
    吴寅一本正经地告诉雪尔：“猪脑子嘛，每天想的当然是猪啦！”说完温情脉脉地盯着她看。
    每天在永城房地产交易所办理二手房过户手续的人非常多，大厅里挤得满满当当，充斥着烟味、汗臭味、香水味和各种吵吵嚷嚷的声音。吴寅觉得奇怪的是，为什么各种声音汇聚在一起后，听起来都会变成嗡嗡声？
    窗口办理受理登记的小姑娘觉得奇怪的是，为啥每天都有这么多人来办理二手房过户手续？如果每天人只有十来个，那自己上班就轻松了。小姑娘叹了一口气，把手里的申报资料盖上受理章扔到旁边工作人员的桌上，把受理单扔出受理窗口，对着窗外懒洋洋地喊了一声：“下一位。”
    安顺行办证的徐姐拿起受理单，转头对吴寅说：“行了，没房东和客户的事了，你让他们回去吧。要缴税了我会通知你，你再通知客户来付钱。”
    吴寅佩服肖女士的是，真不知道她从哪儿找的肖老先生。那身份证照片简直就是他自己拍的似的。
    土地证还没办好，肖女士就如愿拿到了全额房款，并把房子交付给了客户。
    款清交房也是规则。
    赵总把幸福里这套房子挂到了安顺行房产信息系统的公共房源。
    公共房源点开后，能看到房源所有的信息，包括物业的详细地址，业主的联系方式，还有固定提成额度。幸福里的业主与业务员显示的是同一个人：吴寅。固定提成金额一千元。
    安顺行的公共房源每位经纪人都清楚，就是安顺行吃的房子。由于有固定提成，再加上佣金是自己单边，不需要给房源方经纪人分一半，所以一般来说，安顺行的房产经纪在二选一的时候，宁可让自己的房源留着，也会把公共房源推介出去。
    一千元的代价能加快十几万几十万的资金快速流转的话，真是小数目。相同资金，一年能多吃一套房就赚大了，而且最主要的是，付了一千元提成，价格往往提高两千都不止。
    这是安顺行的生意经，中介行业龙头老大的生意经。
    重赏之下，必有勇夫，还有勇妇。
    这些，都是房产信息系统带来的便利。
    吴寅还向赵总提出请个保洁工人去打扫一下幸福里。因为吴寅刚成交的林琳购买的丹凤新村装修和幸福里差不多，可仅仅因为房东老太太打扫的整洁，使得房子看上很有吸引力，吴寅觉得这是一个不错的方法。
    可惜赵总拒绝了，他反问吴寅，你自己不能去打扫么？吴寅气懵了，拜托我是经纪人，不是保洁员好吧？
    轩文明临走前对小朱的话浮上心头，他恨恨地在心里骂了一声：阿巴公！
    吴寅自己花了六十元请钟点工去打扫了幸福里。
    能多卖两百元就够了，两百元的提成就是六十元了。吴寅觉得自己不能学赵总。
    欲成大事，不拘小节，更不能拘小钱。