小朱是个好脾气的年轻人,在安顺行整天嘻嘻哈哈,和谁都挺说得来,尤其和吴寅。可是下午回到公司却破口大骂。
当然不是骂吴寅。
他是被客户涮了。
中午他接到一个电话,电话里一个男人说要看他红梅家园的房子,小朱和业主通了电话确认业主下午在家,便约了客户一点到红梅家园大门等。接近一点时,客户来了个电话说有事耽搁了,大概要延迟十五分钟,让小朱等他。
过了二十分钟客户还没到,小朱打电话去问,客户说在路上了,十分钟左右能到,结果又是二十分钟过去还杳无身影,小朱再问,客户说很不好意思,另外有事不过来了。
“娘希匹!”小朱用蒋总统的腔调骂道:“有事早不知道啊?害我傻乎乎等了一个小时!”
“易先生、梁先生、单先生、施先生、伍先生……”吴寅念叨着:“这次我该用陆先生了。”
提笔在一张白纸上端端正正地写上:拆迁急购。换行后,开始奋笔疾书:因房屋拆迁,受同大院邻居们委托,统一求购住房,地段不限,要求在市内即可,面积从四十平方到一百五十平方,有无装修均可。急!急!急!中介勿扰!统一联系:陆先生。
仔细检查了一下,没有错字,吴寅满意地加上了自己的手机号码,走过去交给赵总。
轩文明辞职了。走之前,他把自己的房源都送给了徒弟小朱。
他去了一家代理公司。
小朱告诉吴寅,轩文明走之前告诉他,赵总这人视钱如命,总是想法克扣经纪人提成,劝小朱有机会就跳槽。
小朱平时并没显得如何机灵,还保留着孩童的天真,与能言善辩的吴寅相比,甚至有些木讷,安顺行的人都不看好他,赵总甚至有过辞退他的念头。几个与他合作过的经纪人,都发现小朱与客户在一起,话都不多,让客户自己看,客户有什么问题,他也是问一句答一句,没有多余的话。
可是小朱却也能一套套地成交,在吴寅之后就转正了。
安顺行的经纪人便一致认定小朱真的是靠运气吃饭,是一员福将。
只有吴寅看出了其中的门道。
与当时的吴寅截然不同的门道。
吴寅售房,靠言辞,能言善辩;靠策略,用各种套路。
这些小朱全部不擅长。
小朱擅长的是计算。
吴寅在小朱接二连三成交后,就去琢磨小朱成交的成功因素。
吴寅始终认为,一个人如果成功,仅凭运气是不现实的,概率绝对很低,一般总有他的过人之处。小朱的成功就是计算。
吴寅上报广告房源的方法是:拿出房源本,逐条翻看--哎呦,这套房子当时房东和我聊得不错,登!这套我记得装修很好,登!这套价格好像也不高,登!这套房子小区不错的,登!
齐活,就这些吧。五分钟。
小朱能用两小时。
小朱总是第一个去抢公共房源本,然后掏出计算器慢悠悠开始计算,还不时拿出自己收藏的各家经纪公司登报广告剪报,再摁一通计算器。完了后,掏出自己的房源本重复上面的程序。
等他慢吞吞把房源上交到赵总手上时,吴寅甚至能陪看一套房子回来。
可是售房就快了。他成交的房子,客户总是很快就能下定。
为什么会这样,真是运气好不用起得早么?
吴寅很快恍然大悟。靠,这不就是我教他的么?!
只要价格够低,我能把草棚都卖掉!这是小朱陪吴寅去看锦绣江南回来的路上,吴寅对小朱吹的牛。
小朱记住了。
小朱找的就是价格够低的房源!
一个月后,吴寅能说出永城所有小区的均价,没有成交过的也能评估出一个买卖双方都能接受的价格。均价误差不超过50元/平米。
老太太走进安顺行,游目四顾,径直对着吴寅走过去:“我有一套房子,想请你帮我卖掉。”
“好的,阿姨。”吴寅现在管女性都往年轻称呼,如果老太太不是头发灰白,吴寅都能喊她阿姐。女人谁不喜欢人家觉得她年轻呢。
“请问你是哪儿的房子。”吴寅掏出一支笔。
“就是你们后面的丹凤新村,你要么现在去给我评估一下吧。”
“好的。”吴寅看雪尔闲坐在办公桌后,就喊上了雪尔一起去。他们现在经常一起看房。
丹凤新村就在十字井大街北面,是建成于八十年代的老小区,因为靠着安顺行东城分公司,所以安顺行成交过许多套,是安顺行东城分公司的经纪人最熟悉的小区。
老太太房子在三楼,装修很普通,就是八十年代底九十年代初那种简单实用的装修,厨卫贴上墙砖,是那种15厘米*15厘米的小砖,阳台只铺上30厘米*30厘米的防滑地砖,其余地面都铺着拼接成30厘米*30厘米方形的条木小地板,墙面也是普通的白乳胶漆墙面,整屋没有吊过顶。不过打扫整理的非常整洁干净,看去有非常温馨的家的感觉,58平米的面积很适合经济不宽裕的普通家庭购买。
房龄偏老的丹凤新村属于二类地段。因为地段较好,周边配套齐全,交通发达,距市中心也很近,所以属于容易成交的小区。吴寅告诉老太太,丹凤新村的三楼基本成交价在1800元/平米,建议老太太挂牌十万八千,虚高一些给客户还价,具体看客户再谈。
“卖不到十一万以上么?”老太太似乎对价格不满意。
“阿姨,你要价太高,人家看都不来看了,你去买菜,一样的菜都是一元一斤的,你也不会去买要价一元五的对吧?”
“也是啊……行,我相信你,就十万八千吧。”老太太又对吴寅说:“卖房子是大事,我到你们公司登记,是看人的,我就觉得你这小伙子人肯定不错,看着面相就是老实人,不会骗我,其他几个人我觉得都很不老实。”回头看了看雪尔:“你这姑娘也不错。”
老实人吴寅脸上挂着老实的笑:“阿姨有眼光,我就是老老实实卖房子,从不骗人的。”
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